Nie ma róży bez ognia

Jan (Jacek Fedorowicz) i Wanda (Halina Kowalska) Filikiewiczowie mieszkają w starej willi, w jednym ciasnym pokoju. Kiedy zjawia się u nich niejaki Malinowski (Wiesław Gołas) i proponuje zamianę lokum, małżonkowie nie posiadają się ze szczęścia. Ich radość nie trwa jednak długo. Do nowego mieszkania wprowadzają się bowiem nie tylko Filikiewiczowie. Pierwszym nieproszonym gościem jest Jerzy (Jerzy Dobrowolski), były mąż Wandy, który ze względu na absurdalne przepisy meldunkowe ma prawo u niej mieszkać. Janek stara się znaleźć sposób, aby pozbyć się intruza, ale wszelkie próby wyrzucenia go z domu obracają się przeciwko niemu. Wkrótce przybywają kolejni lokatorzy: żona Jerzego - Lusia (Stanisława Celińska) i jej drugi adorator Zenek (Stanisław Tym). Sfrustrowany Jan trafia do szpitala dla nerwowo chorych. Tymczasem administracja cofa decyzję o zamianie lokalu...